您当前的位置:华夏家居网狗万黑正文

每平低于首开价3500元济南众美理财协议卖房违规收款数亿元

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-22 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

楼事济南

来,咱一同聊聊济南房子那些事儿

近来,市民张明(化名)向媒体反映,2017年他以购房方式购买了济南众美·观山壹号院“定制”理财项目,因为其时该批房源并没有获得预售证,所以项目凭借第三方,以出资理财的方式预订房源。

直到现在,张明所买房源还未开工建造,他请求退款也只退了其间一部分,剩下金钱迟迟没有回音。

据内部人员反映,众美·观山壹号院同章丘众美·书香华府项目,以理财的方式“定制”出售房源800余套,违规收款近7亿。记者也采访了济南众美项目相关工作人员,他表明出售房源200余套,详细收款数额不清楚。

没有预售证以“理财协议”卖房每平米低于开盘价3500元

张明告知记者,该理财项目需求购房者依照理财产品的方式,以房子成本价预订众美·观山壹号院项目房源,缴费期满半年后,假如不要房子可挑选退款,并能够获得10%的利息。

(张先生所购买的关山壹号院项目)

“2017年,我在山东众美公司任职,其时的内部价制定为11500元/㎡,远低于周边市场价,公司推出这个活动后,许多内部职工及外部人员感觉不错,就参加到该“定制”项目中来。”张明说,因为其时众漂亮山壹号院没有获得预售证,无法供给正式商品房买卖合同,所以只能暂时签署“理财协议”,在房子正式获得预售证之前,依照理财产品买卖方式购房。

据悉,众漂亮山壹号院地块于2015年头被济南融基置业拿下,项目发展缓慢。直到2017年,济南融基置业进行了股权改变,山东众美房地产成为公司榜首大股东,众美集团以18.56亿元的总金额,收买融基置业70%的股权及三阳家具项目悉数股权。尔后,众美·观山壹号院于2018年11月首开,出售均价在15000元/㎡左右。

“其时开发商许诺项目获得预售许可证后,假如购房者有意向持续购房,能够依照交款的先后顺序进行选房和网签。别的,购房者在网签之前还有一次免费更名时机,能够将房子依照一手房手续加价易手给其他购房人,获得差价收益”张明说。

众美两项目违规收款近7亿“定制”出售后续退款成难事

“本来认为这种理财方式既能够贱价买房,还能够用来出资,我就以11500元/㎡的成本价出资了一套135平米的房源,成果到现在房子不止没有建,退款进程也是好不简单。”

张明说,后来因为个人原因急需求资金周转,2018年11月就请求退房退款,于2018年年末完结退款批阅流程,其时给出的答复是2018年12月底退款,截止到现在,近60万元的本息仅交还10万元。

“从本年6月就一向往后推,后来许诺确保9月底交还悉数金钱,但到现在也没有退,还有近50万在里面。像这种状况的并非只需我一个人,还有许多参加了“定制”理财项目的购房者都没有退款。”张明说。

此外,据记者了解,坐落章丘的众美·书香华府也存在此类状况,公司在没有获得预售证的状况下经过理财“定制”方式进行房源预订。一位不肯泄漏名字的内部知情人士告知记者,众美·观山壹号院和众美书香华府两个楼盘,2018年末以理财的方式“定制”出去835套房源,聚集资金近7亿,“这个数据是依据众美台账显现的,具有必定准确性。” 该知情人士表明。

“定制”买房究竟可不可行

政府相关部分表明此举违规

针关于张明的说法,记者采访了众美集团相关工作人员,该工作人员告知记者,张明的状况事实,的确有部分金钱没有交还。“因为现在公司资金的确有困难,所以金钱一向没有彻底交还。”

该人员清晰表明,因为现在整个济南房地产市场行情较冷,众美·观山壹号院出售状况一向不是很好,公司回款较慢,所以只能分批交还给购房者。“现在,有许多退出项目的购房者,咱们也是依照先后顺序和一些急需用钱的客户进行退款,所以周期会有所延误。”该工作人员称。

那么此举是否又涉嫌违规预售呢?该工作人员告知记者,““定制”方式是咱们立异出售的一种方式,主要是在建房时,购房者进行选房交款,咱们依照选房的状况再进行盖房,这样相当于给购房者定制房子,并且前期咱们会依照成本价给购房者,给购房者实惠。”

关于两项目总共“定制”出售多少套,共聚集多少资金,记者采访了济南众美项目的相关工作人员。该工作人员表明,济南两项目总共“定制”出售200余套,定制项目仅仅面向各企业单位和众美内部职工,所以人数有限制,再加上转单等要素,总共签定200多套。“部分参加出资的后来决定要房子,就转单了,加在一块也只需200余套,这是台账上显现的,咱们能够展现”。此外,关于这200余套总共聚集多少钱,该工作人员表明他不清楚。

针对众美工作人员的说法,记者咨询了政府相关部分工作人员,“现在,济南房地产市场上在售楼盘多为期房,只需获得《商品房预售许可证》,就意味着该楼盘在规划、工程、土地运用等方面经过了同意,具有进入市场买卖的资历。”该工作人员表明,在没有获得预售证的状况下,以其它方式变相交纳房款,就归于违规现象,是需求给购房者退款的。

对此,山东齐鲁律师事务所合伙人律师高强告知记者,“在项目获得预售证之前,即便以理财等方式变相签定合同付出购房款,也很简单呈现危险,使出资者资金受损。市民在购房时应当擦亮眼睛,挑选五证完全楼盘进行买卖,牢记贪小失大。”

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!

?